Découvrez le charme et le dynamisme de Rennes à travers nos programmes immobiliers neufs situés au cœur de cette métropole florissante, en Ille-et-Vilaine, Bretagne. Connue pour son ambiance conviviale, son riche patrimoine historique et sa scène culturelle animée, Rennes attire chaque année de nombreux nouveaux résidents en quête d’une qualité de vie élevée et d’une localisation stratégique en France.
En optant pour nos programmes neufs à Rennes, vous profiterez d’un confort incomparable avec une proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun. Que vous préfériez l’effervescence du centre-ville ou la tranquillité des quartiers résidentiels, Rennes offre une diversité qui séduit toutes les générations.
Parcourez les nombreux parcs comme le Parc du Thabor ou le Parc des Gayeulles, profitez des événements culturels, des cafés animés et des boutiques branchées. Avec son économie dynamique et des perspectives prometteuses, Rennes est une ville où il fait bon vivre, travailler et investir.
Rennes métropole, capitale économique et attractive
Capitale bretonne, Rennes se distingue par son dynamisme économique et un taux de chômage parmi les plus bas de France, à environ 6 %. La ville bénéficie d’un tissu économique diversifié, notamment dans le secteur numérique, avec une présence croissante de startups et d’entreprises reconnues.
Rennes attire également de nombreux talents grâce à son cadre de vie agréable, ses infrastructures modernes et sa connexion rapide avec Paris via la Ligne à Grande Vitesse en seulement 1h30. Ce dynamisme économique, couplé à des offres d’emploi variées, en fait une ville prisée des actifs et des entreprises.
Dans quel quartier acheter à Rennes ?
Porté par une forte demande en immobilier, Rennes, capitale de l’Ille-et-Vilaine, est la première ville de la région Bretagne. En plein essor, elle est desservie par un large réseau de bus et deux lignes de métro, ce qui la rend d’autant plus attractive aux yeux de ses habitants et investisseurs. Que ce soit pour devenir propriétaire occupant ou réaliser un investissement locatif, il est essentiel de choisir le bon quartier en fonction de vos objectifs, car les prix varient significativement d’une zone à l’autre dans la ville de Rennes.
Avenue Jules Ferry : un secteur prisé et résidentiel
Située à proximité immédiate du centre-ville de Rennes, l’avenue Jules Ferry est un secteur résidentiel très recherché où y réside plusieurs programmes immobiliers. Ce quartier, élégant et calme, séduit particulièrement les familles et les actifs grâce à son emplacement stratégique. Il bénéficie d’un cadre de vie idéal, avec la proximité du parc du Thabor et la station de métro Jules Ferry, offrant une excellente connectivité avec Rennes métropole.
L’avenue Jules Ferry propose une offre immobilière variée, et surtout des programmes immobiliers neufs, comme le programme neuf à Rennes Automne, qui allie architecture moderne et prestations haut de gamme. En somme, acheter dans le quartier avenue Jules Ferry est une valeur sûre, que ce soit pour habiter ou investir, grâce à son charme, son accessibilité et son environnement privilégié.
La Courrouze : un écoquartier moderne et durable
Située à l’ouest de Rennes, La Courrouze est l’un des projets urbains les plus emblématiques de la métropole rennaise. Cet écoquartier incarne le dynamisme et l’engagement de Rennes en faveur du développement durable. Il mise sur des mobilités douces avec pistes cyclables, voies piétonnes et liaisons directes vers le centre grâce à la ligne B du métro. Ce quartier moderne, mêlant logements, commerces et espaces verts, attire jeunes actifs et nombre de familles en quête de praticité.
Si votre recherche se porte sur La Courrouze, ce quartier représente une belle opportunité dans un secteur à forte demande locative où les prix restent encore accessibles comparés à d’autres secteurs de Rennes. Découvrez notre programme neuf dans ce secteur Brownstone !
Boulevard Volnay : un secteur résidentiel calme et idéalement situé
Situé au sud de Rennes, le boulevard Volnay offre un cadre de vie paisible tout en bénéficiant d’une proximité stratégique avec la gare de Rennes et le centre-ville. Ce secteur résidentiel, apprécié des familles et des actifs, propose une offre immobilière variée, notamment avec les appartements neufs de notre programme Villa Saint-Paul situé dans ce quartier.
Desservi par la ligne A du métro, le boulevard Volnay permet de combiner tranquillité et accessibilité. Grâce à ses commerces de proximité, ses écoles et son ambiance conviviale, il s’impose comme un excellent choix pour habiter ou investir dans un quartier recherché à Rennes.
Boulevard Marbeuf : un secteur résidentiel en plein essor
Situé au nord de Rennes, le boulevard Marbeuf se distingue par son caractère résidentiel et son ambiance conviviale. Ce secteur, en pleine transformation, attire les familles et les jeunes actifs grâce à son cadre de vie agréable, ses commerces de proximité et ses espaces verts accessibles.
Le boulevard bénéficie d’une localisation stratégique, avec un accès facilité aux transports en commun et aux grands axes routiers, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville et les communes environnantes. De plus, notre programme immobilier Le Flow situé sur le Boulevard Marbeuf se trouve à seulement 10 minutes à pied du Campus Villejean, l’université de Rennes 2.
Investir dans l’immobilier à Rennes
Rennes, première ville de Bretagne avec plus de 215 000 habitants, bénéficie d’un réseau de transports efficace, composé de bus et d’une ligne de métro. Que vous souhaitiez investir dans un logement en plein centre ou en périphérie, tous les quartiers de la métropole sont parfaitement desservis. Le quartier du centre est une valeur sûre de l’immobilier, avec ses maisons à pans en bois et ses portes mordelaises, mais aussi ses maisons à colombages, vestiges des remparts médiévaux de Rennes. L’ouest du centre-ville, du quartier Thabor – Saint-Hélier – Alphonse Guérin jusqu’au parc de Maurepas, constitue un excellent compromis entre proximité de toutes les infrastructures et qualité de vie.
Lire notre article sur : Centre-ville ou périphérie : Quel choix pour votre achat immobilier neuf ?
L’immobilier dans le centre-ville de Rennes
Le centre-ville de Rennes, avec son ambiance animée et dynamique, séduit par sa richesse en commerces, restaurants, et lieux culturels emblématiques. Ce qui attire particulièrement les étudiants, jeunes professionnels, et familles en quête de proximité avec les commodités et les options de transports. Les appartements neufs à Rennes dans ces programmes immobiliers sont particulièrement prisés, car ils allient confort et emplacement central. Cependant, cette forte attractivité se reflète dans les prix, souvent plus élevés que dans les quartiers périphériques.
Investir dans un logement neuf en centre-ville de Rennes représente ainsi une opportunité de vente à la fois stratégique et pérenne, dans un marché où la demande reste soutenue par le dynamisme économique et culturel de la ville.
Investir dans un appartement étudiant à Rennes
Rennes, ville universitaire de premier plan, attire chaque année des milliers d’étudiants grâce à ses prestigieux établissements d’enseignement supérieur et à son cadre de vie dynamique. Investir dans un appartement étudiant à Rennes est prometteur, en raison de la forte demande locative et de la rentabilité durable qu’offre ce type d’appartement.
Le programme Le Flow, situé dans le quartier de Villejean-Beauregard à Rennes, est parfaitement adapté à cet objectif avec ses nombreux atouts. À proximité immédiate des campus universitaires, des écoles et desservi par le métro et le bus, le programme propose des appartements spécialement conçus pour répondre aux besoins des étudiants.
Les projets urbains rennais
Rennes, capitale dynamique de la Bretagne, est en pleine mutation grâce à de grands projets d’aménagement portés par la municipalité et la Métropole Rennaise. Ces initiatives visent à accompagner la croissance de la ville tout en répondant aux enjeux environnementaux et sociétaux.
- EuroRennes : un quartier d’affaires connectéPrès de la gare, le projet EuroRennes transforme le secteur en un quartier d’affaires mixte, combinant espaces de travail, logements, commerces et équipements publics. Grâce à sa position stratégique au cœur des liaisons ferroviaires, EuroRennes ambitionne de devenir un pôle économique majeur, attractif pour les entreprises et les investisseurs grâce aux programmes immobiliers en construction.
- ViaSilva : une EcoCité tournée vers l’avenirÀ l’est de Rennes, le projet ViaSilva s’étend sur 570 hectares intra-rocade, offrant une réponse ambitieuse aux besoins d’urbanisation tout en intégrant les principes du développement durable. Ce futur quartier comprendra des logements écologiques, des espaces verts, des équipements publics, ainsi que des pôles économiques et culturels. ViaSilva incarne une urbanisation respectueuse de l’environnement, axée sur le bien-être des habitants.
Ces projets illustrent la volonté de Rennes de conjuguer dynamisme économique, qualité de vie et transition écologique, confirmant son statut de métropole innovante et attractive.
L’immobilier neuf dans les quartiers périphériques
Les quartiers périphériques de Rennes, comme Villejean-Beauregard ou Jeanne d’Arc – Longchamps – Atalante Beaulieu, se distinguent par son calme verdoyant. Idéals pour ceux qui recherchent un environnement paisible tout en restant connectés à la ville, ces quartiers de Rennes offrent un cadre de vie attractif, notamment pour les familles et les étudiants.
Les appartements neufs y sont une alternative intéressante au centre-ville, avec des prix souvent plus abordables tout en bénéficiant d’un bon réseau de transports. Cette accessibilité et ce rapport qualité-prix en font des secteurs prisés pour s’installer ou investir, alliant confort moderne et proximité avec les commodités essentielles.
Logements neufs aux alentours de Rennes : des communes attractives pour vivre et investir
À proximité immédiate de Rennes, plusieurs communes offrent un cadre de vie paisible, tout en bénéficiant de la dynamique économique et des infrastructures de la métropole rennaise. Bédée, Montauban-de-Bretagne ou encore Montfort-sur-Meu séduisent par leur équilibre entre environnement naturel et accessibilité.
Bédée : une commune conviviale aux portes de Rennes
Située à seulement 20 minutes de Rennes par la RN12, Bédée est une commune en plein essor. Elle propose un environnement calme et familial, avec des écoles, commerces et services de proximité. Les programmes immobiliers neufs à Bédée offrent des appartements conçus pour répondre aux besoins des primo-accédants comme des investisseurs, avec des prix plus abordables qu’en centre-ville de Rennes. Découvrez notre programme Villa Vanille !
Montauban-de-Bretagne : une commune attractive
Montauban-de-Bretagne est située à 30 minutes de Rennes et bénéficie d’une accessibilité optimale grâce à la ligne TER qui relie rapidement Rennes. Dotée de toutes les commodités nécessaires cette commune attire les familles comme les jeunes actifs en quête de logements neufs. Notre programme immobilier neuf Noa & Noé est une opportunité pour ceux qui souhaitent investir dans un secteur à fort potentiel, tout en profitant d’un cadre de vie serein et verdoyant. Grâce à des dispositifs tels que la loi Pinel, ces achats appartements et maisons constituent un placement locatif attractif et rentable.
Montfort-sur-Meu : une ville historique au cœur de la nature
Située à 25 kilomètres de Rennes, Montfort-sur-Meu, cette petite ville dispose de nombreux atouts : un centre-ville vivant, des écoles, ainsi que des espaces naturels pour se détendre en famille. Les logements neufs de notre programme Expression à Montfort-sur-Meu s’intègrent parfaitement dans ce cadre pittoresque. Ces appartements répondent aux besoins des acheteurs recherchant un achat immobilier de prestiges, avec de belles prestations et une faible consommation énergétique.
Les avantages d’acheter dans le neuf à Rennes
Acheter dans le neuf à Rennes présente de nombreux avantages. Tout d’abord, les logements neufs respectent les dernières normes énergétiques et environnementales, permettant des économies sur les factures d’énergie tout en contribuant à la préservation de l’environnement. De plus, les frais de notaire sont réduits, généralement autour de 2 à 3 % du prix d’achat contre environ 7 % dans l’ancien.
Un autre atout majeur est la possibilité de bénéficier du dispositif de la Loi Pinel et du statut LMNP. En combinant sécurité juridique, avantages fiscaux comme le Pinel ou le LMNP, et performances énergétiques, l’immobilier neuf est une solution idéale pour un investissement rentable et durable.
Les garanties du neufs
Investir dans un bien neuf, c’est aussi profiter de garanties qui sécurisent votre achat :
- La garantie décennale, qui protège contre les défauts affectant la structure du bâtiment pendant 10 ans.
- La garantie de parfait achèvement, valable un an après la livraison pour remédier aux éventuels défauts signalés.
- La garantie biennale, couvrant les équipements dissociables (ex. : portes, robinetterie) pendant deux ans.
Les avantages financiers d’un achat neuf à rennes
L’immobilier neuf permet de bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux, adaptés à différents critères et objectifs d’investissement :
- La loi Pinel, idéale pour un investissement locatif classique d’un appartement ou d’une maison, offre une réduction d’impôt pouvant atteindre 21 % du prix d’achat en échange d’un engagement de location sur une durée de 6, 9 ou 12 ans. Ce dispositif est particulièrement intéressant dans des villes comme Rennes, où la demande locative est forte.
- Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), parfait pour investir dans un logement meublé, comme un programme étudiant ou senior. Ce régime permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse, notamment grâce à l’amortissement comptable du bien, réduisant considérablement vos revenus imposables tout en générant des revenus réguliers.
- Le prêt à taux 0, favorise l’acquisition de votre première résidence principale sans intérêts. En Bretagne, région riche en patrimoine et en opportunités, le PTZ est particulièrement attrayant pour les jeunes couples et les familles désireuses de poser leurs valises dans un cadre dynamique et verdoyant.
- Les frais de notaire réduits, de l’ordre de 2 à 3 % dans le neuf contre 7 % dans l’ancien, contribuent également à optimiser votre investissement.
Lire notre conseil : Pinel ou LMNP : comment faire le bon choix ?
Les prix de l’immobilier neuf à Rennes
Les prix de l’immobilier neuf à Rennes varient selon le quartier, la superficie et les prestations de l’appartement. En général, les prix de l’immobilier neuf à Rennes sont plus élevés en centre-ville et plus bas dans les communes alentours. Il est possible de trouver des appartements neufs à Rennes à des prix compétitifs, notamment dans les programmes neufs en construction.
Prix des appartements neufs par typologie (T1, T2, T3…)
Les prix des appartements neufs à Rennes varient selon le nombre de pièces de l’appartement. Les studios et les types 1 sont généralement les moins chers, tandis que les types 3 et 4 sont plus coûteux. Les prix des appartements neufs à Rennes peuvent également varier selon les prestations et les équipements de l’appartement.
Acheter un bien immobilier neuf avec Pierre Promotion
Vous envisagez d’acheter un logement immobilier neuf à Rennes ? Choisir un programme neuf est une excellente opportunité pour investir dans un logement moderne, durable et conforme aux dernières normes énergétiques. Avec Pierre Promotion, nous vous accompagnons à chaque étape pour sécuriser votre projet et vous permettre de réaliser un investissement serein.
Découvrez nos programmes immobiliers neufs
Pour vous aider à visualiser votre futur logement, prenez rendez-vous avec Pierre Promotion pour découvrir les plans de nos programmes en VEFA et visiter les programmes neufs actuellement en livraison immédiate. C’est une excellente occasion de vous projeter dans votre appartement, d’apprécier les prestations et d’évaluer le potentiel des espaces.
Un accompagnement sur mesure avec nos conseillers
Pour sécuriser votre projet immobilier à Rennes, il est important de bien choisir votre programme neuf. C’est pourquoi, les conseillers Pierre Promotion sélectionnent le logement, appartement ou maison, qui correspond le mieux à vos besoins et votre budget, tout en étant à votre disposition à toutes les étapes de votre recherche à l’achat.
Prenez rendez-vous avec nos experts
Il est important de bien choisir son programme neuf à Rennes pour être sûr de trouver un appartement qui correspond à ses besoins et à son budget. Pour en savoir plus sur nos programmes immobiliers neufs à Rennes et bénéficier des conseils personnalisés de nos experts, prenez rendez-vous dès maintenant. Ensemble, nous construirons votre avenir immobilier en toute sécurité.
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